Реестровая ошибка - это ошибка, которая допущена в документах, которые представлены в орган регистрации прав, и перенесена в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

Реестровая ошибка может быть допущена при составлении документов органами государственной власти или местного самоуправления, на основании которых в порядке межведомственного информационного взаимодействия вносятся сведения в ЕГРН или кадастровым инженером при подготовке межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования.

Реестровую ошибку следует отличать от технической, так как от этого зависит порядок исправления ошибки. Техническая ошибка - это описки, опечатки, грамматические, арифметические или другие подобные ошибки, которые допущены органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. Такую ошибку исправить очень просто. Для этого Вам нужно подать в Росреестр только заявление.

Допущение же реестровой ошибки влечет внесение недостоверных сведений в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав, что может ущемлять Ваши права как законного обладателя объекта недвижимости.

Исправить реестровую ошибку гораздо сложнее. Она может быть исправлена по инициативе заявителя на основании документов, которые будут свидетельствовать о выявлении ошибки и содержать сведения, необходимые для ее исправления, а в некоторых случаях на основании судебного решения. 

Для исправления реестровой ошибки в ЕГРН необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением, приложив к нему все подготовленные подтверждающие документы. 

В случае если ошибка допущена в результате кадастровых работ, эти документы готовятся кадастровым инженером, который должен обосновать наличие реестровой ошибки, указать, в чем именно она заключается со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы, а также отразить верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН. 

Если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. 

Реестровая ошибка может быть исправлена и без вашего участия при проведении комплексных кадастровых работ (с 16.09.2019 данная процедура была упрощена) или при ее выявлении органом регистрации прав самостоятельно.

Важно. Исправление реестровой ошибки не может подменять собой приобретение или прекращение прав на земельный участок или другой объект недвижимости в обход действующего законодательства. 

В зависимости от причин возникновения реестровых ошибок выделяются: 

1) ошибки, связанные с измерениями; 

2) ошибки, связанные с деятельностью органов государственной власти или местного самоуправления (например, наличие ошибки в схеме расположения земельного участка, на основании которой были осуществлены кадастровые работы); 

3) ошибки, связанные с предоставлением заведомо ложной информации. 

В зависимости от расположения границ земельных участков реестровых ошибок подразделяются на: 

1) ошибки, связанные с наложением границ земельных участков; 

2) ошибки, связанные с пересечением границ земельных участков; 

3) ошибки, связанные с разрывом границ земельных участков; 

4) ошибки, связанные с изменением местонахождения одного земельного участка относительно другого; 

5) ошибки, связанные с разворотом земельного участка относительно другого; 

6) ошибки, связанные с возникновением неправильной формы (конфигурации) земельного участка.